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Elemento de Vivienda

Actualizado cada ocho años, el elemento de vivienda es un componente crítico en el desarrollo de la comunidad. El proceso de elemento de vivienda permite que la ciudades crean una aproximación de vivienda que es specifico a las necesidades de la comunidad. Con las necesidades de la población aumentando significativamente, elementos de vivienda crean una hoja de ruta que aseguran la alta calidad de suministro asequible vivida es disponible por la región. Obtenga más información y participe en la Campaña para elementos de vivienda justa.

Abajo se puede encontrar preguntas comunes sobre elementos de vivienda en parte de la abogacía y educación de la iniciativa de vivienda de MBEP. Para más información, por favor póngase en contacto con Elizabeth Madrigal al emadrigal@mbep.biz.

ACRONYMS

ADU: Accessory Dwelling Unit (Unidad de Vivienda Accesoria)

AFFH: Affirmatively Furthering Fair Housing (Promoción Afirmativa de Vivienda Justa)

AMBAG: Association of Monterey Bay Area Governments (Asociación de Gobiernos del Área de la Bahía de Monterey)

COG: Council of Government (Consejo de Gobierno)

DOF: California Department of Finance (Departamento de Finanzas de California)

GP: General Plan (Plan General)

HCD: California Department of Housing and Community Development (Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario de California)

HE: Housing Element (Elemento de Vivienda)

RHNA: Regional Housing Need Allocation (Asignación de Necesidad de Vivienda Regional)

RHND: Regional Housing Need Determination (Determinación de Necesidad de Vivienda Regional)

SBCOG: San Benito Council of Government (Consejo de Gobierno de San Benito)

Preguntas Comunes

¿Qué es un elemento de vivienda?

El elemento de vivienda es un documento legal que es requerido y es parte de la jurisdicción general. El documento establece las necesidades básicas y los objetivos conjuntando metas realistas que son la fundación para la jurisdicción de las estrategias de vivienda. El elemento de vivienda contiene policías y programas para aclarar información en: 

  • Mantener y mejorar la vivienda actual
  • Proveer sitios de vivienda adecuados
  • Ayudar en la provisión de vivienda asequible
  • Eliminar las restricciones al desarrollo de vivienda
  • Promover oportunidades de vivienda justa 
  • Cambios en las políticas de zonificación

En el último ciclo del elemento de vivienda, las jurisdicciones ahora se requiere promover afirmativamente la vivienda justa para ampliar las oportunidades sociales y económicas. También se introdujo un estatuto ampliado de “sin pérdidas netas” que exige que se mantengan sitios adecuados para acomodar los objetivos de RHNA no alcanzados por cada categoría de ingresos a todos los tiempos.

Los elementos de vivienda se critican  para que las jurisdicciones puedan mostrar cómo planean satisfacer las necesidades locales de vivienda. HCD determina la cantidad de viviendas nuevas que una jurisdicción necesita para construir y en qué nivel de asequibilidad para satisfacer estas necesidades. Este proceso se llama Asignación Regional de Necesidades de Vivienda (RHNA). Los desarrolladores y las jurisdicciones reciben fondos estatales para construir viviendas, y la recepción de fondos a menudo depende del cumplimiento del proceso del Elemento de Vivienda. 

 Considere hacer referencia a la página Elemento de vivienda de HCD para obtener una guía completa. HCD publicó recientemente una verificación para ayudar a las jurisdicciones a través del proceso del Elemento de vivienda.

¿Cómo se determina la Asignación Regional de Necesidad de Vivienda (RHNA)?

El estado de California requiere que el objetivo de RHNA se determine en función de las necesidades de vivienda existentes y futuras de la región. DOF y HCD pronostican la necesidad de vivienda dentro de cada región con base en las proyecciones de población. Otros factores que se incorporan en el cálculo de RHNA incluyen la proporción de hogares que viven en condiciones de hacinamiento y la proporción de hogares que están agobiados por el alquiler o la hipoteca. 

AMBAG prepara el plan de Evaluación de Necesidad de Vivienda Regional (RHNA) para los condados de Monterey y Santa Cruz. Puede revisar su plan actual aquí. La RHNA del condado de San Benito es preparada por el Consejo de Gobiernos del Condado de San Benito (SBCOG).

¿Cuáles son las consecuencias si la ciudad no cumple sus metas de elemento de vivienda en RHNA?

Si las ciudades no cumplen con sus objetivos de RHNA durante sus verificaciones de progreso estatales semestrales, la SB 35 entrará en vigencia. Promulgada en 2017, esta ley alienta a las ciudades a aumentar las viviendas asequibles en sus propios términos o, de lo contrario, se verán obligadas a aceptar propuestas de desarrollo según lo dispuesto por el estado. Si una propuesta cumple con una serie de mandatos descritos en la Sección 3.10, las ciudades deben aprobar el proyecto dentro de los 60 días si el desarrollo contiene menos de 150 unidades de vivienda, o 90 días si contiene más de 150 unidades.

¿Cómo se determina dónde se pueden construir nuevas viviendas y qué sucede cuando se agotan los terrenos adecuados?

El Elemento de Vivienda debe identificar sitios específicos disponibles para el desarrollo de viviendas. La Sección 65583(a)(3) del Código de Gobierno requiere que los gobiernos locales preparen lo que se conoce como un “inventario de terrenos”  para el desarrollo residencial. Según HCD, “La tierra apta para el desarrollo residencial debe ser apropiada y estar disponible para uso residencial en el período de planificación. Los sitios identificados que requieren rezonificación pueden incluirse en el inventario, siempre que el elemento de vivienda incluya un programa para lograr la rezonificación temprano dentro del período de planificación.

Por lo tanto, las jurisdicciones deben acomodar la RHNA en su Elemento de Vivienda. Hay una serie de opciones para las comunidades con poca tierra vacante, que se describen a continuación:

  • El elemento de vivienda puede evaluar las propiedades desarrolladas existentes como: “sitios subutilizados”. Dichas propiedades pueden estar disponibles para intensificación, o pueden ser sitios no residenciales con potencial para redesignación y redesarrollo para viviendas o desarrollo de uso mixto. Los ejemplos de terrenos con potencial para el reciclaje pueden incluir: 
  • Sitios fragmentados aptos para ensamblar
  • Terrenos excedentes de propiedad pública
  • Áreas con potencial de uso mixto
  • Propiedades que enfrentan una obsolescencia funcional sustancial Las
  • áreas deterioradas con edificios abandonados o vacantes 
  • [ADU] también proporcionan un medio para acomodar viviendas adicionales en construcción -fuera comunidades. En circunstancias limitadas, una parte de la RHNA de la Ciudad puede cubrirse a través de: 
  • Conversión de apartamentos existentes a precio de mercado a niveles asequibles 
  • Preservación de unidades asequibles en riesgo de conversión a precio de mercado
  • Rehabilitación sustancial de unidades de apartamentos de calidad inferior combinada con convenios de asequibilidad a largo plazo
¿Cuál es el papel de las unidades de vivienda accesorias (ADU) en el proceso del elemento de vivienda?

Las ADU’s son integrales y cuentan para cumplir con las cifras objetivas establecidas en la RHNA. Sin embargo, se necesitan medidas cuantificables para indicar que una ADU es adecuada para hogares de bajos ingresos. Si bien las ADU son pequeñas, la ciudad debe poder demostrar que pueden contarse para la asignación asequible. En 2019 se promulgaron cinco leyes clave sobre ADU, con AB 671 que exige explícitamente Elementos de vivienda para incentivar y promover ADU asequibles.

United Way of Monterey County (UWMC) se está enfocando en las ADU como medio para aumentar la cantidad de viviendas asequibles en la región. UWMC formó un grupo asesor que incluye MBEP, Habitat for Humanity Monterey Bay, County of Monterey, City of Salinas, Community Housing Improvements Systems and Planning Association Inc (CHISPA), Monterey County Housing Authority Development Corporation (HDC), Rehabilitation Restoration Respite (R3 ), Ciudad de Seaside y voluntarios de la comunidad. Haga clic aquí para obtener recursos y aprender más sobre su trabajo.

¿Cuál es la relación con el cambio al clima y el proceso de finalizar un elemento de vivienda?

Sección del gobierno código  65583(a)(7) requiere “una comprueba de  necesidades de vivienda e inventario de recursos y contritos particulares. La prueba e inventorio será completado por lo siguiente: un análisis de la oportunidades por conservación de energía con respeto al desarrollo residencial.”

Por mientras el elemento de vivienda en sí mismo no tiene un mandato climático específico, lo puede ser y a menudo está creado – diseñado con un ojo hacia la sostenibilidad. En  nuestra región, las ciudades pueden priorizar el uso del agua y minimizar su uso. Adicionalmente, hay esfuerzos del estado  de llenar vivienda en áreas que están propensas a los fuegos del bosque. Sin embargo, relatar una vivienda fuera de áreas propensas a fuegos de bosque no es necesario, y estamos trabajando en una acción legislativa sobre esto.

Transporte es otra manera en como el proceso de elementos de vivienda combate al clima. Esfuerzos significativos van creando opciones económicas que permiten a los residentes para que viajen regularmente a través de a pie, bicicleta, otra transportación pública, todo contribuye a reducir emisiones al mundo. 

United Way of Monterey County (UWMC) esta enfocado en ADU’s para que pueda subir  la cantidad de vivienda de bajos ingresos en la región. UWMC creó un grupo consultivo que incluye MPBEP, Habitat for Humanity Monterey Bay, County of Monterey, City of Salinas, Community Housing Improvements Systems and Planning Association Inc (CHISPA), Monterey County Housing Authority Development Corporation (HDC), Rehabilitation Restoration Respite (R3), Ciudad de Seaside, y voluntario de la comunidad. haga clic aquí

¿Cómo incorpora el proceso del Elemento Vivienda la diversidad, la equidad y la inclusión?

La vivienda tiene sus raíces en una larga historia de prácticas contra el racismo, particularmente en lo que respecta a la zonificación. Las políticas gubernamentales en todos los niveles, tanto implícita como explícitamente, excluían a las personas de color de vivir en ciertos vecindarios y de poder ser propietarios de viviendas. Estas prácticas han mantenido a las comunidades raciales y económicamente segregadas, y el Elemento de Vivienda es una de las formas de ayudar a revertir este patrón.

Por ley, los Elementos de Vivienda están obligados a planificar su inclusión por parte de AFFH. Las ciudades deben fomentar activamente comunidades más integradas e inclusivas en el Elemento de Vivienda, el cual incluye la planificación de viviendas asequibles en vecindarios de alta oportunidad. La rezonificación de áreas que tradicionalmente se han reservado para hogares individuales es una forma en la que Housing Elements puede abordar este problema.

¿Cómo puedo involucrarme o ser voluntario?

El Elemento de Vivienda fomenta la participación pública durante todo el proceso. Las ciudades publican encuestas para brindar la oportunidad de involucrar a la comunidad y comprender qué problemas son más importantes. Puede consultar el sitio web de vivienda de su ciudad para obtener información específica.

Para una defensa de la vivienda más amplia, comuníquese con su defensor de la vivienda local o con el capítulo de vivienda justa para oportunidades de voluntariado. Dos grandes grupos de defensa en nuestra región son YIMBY Law y Campaign for Fair Housing Elements. También puede buscar actualizaciones en nuestro Centro de Acción. Si no tiene este tipo de grupos en su región, puede conectarse con aliados locales, como organizaciones que apoyan a los jóvenes de crianza y nuestros vecinos sin hogar, para construir una coalición. También puede conectarse con su Departamento de Planificación local para conocer las oportunidades de participar en los grupos de trabajo.

¿Qué califica como vivienda asequible?

La asequibilidad de la vivienda se basa en el estándar de gastar no más del 30 por ciento del ingreso bruto del hogar en costos de vivienda, lo que incluye pagos de servicios públicos, impuestos, seguros y tarifas de la asociación de propietarios, entre otros. Las viviendas por debajo del precio de mercado están disponibles a través de subsidios gubernamentales y programas sociales, como vales de vivienda.

En el contexto del elemento de vivienda, la vivienda asequible se divide en viviendas destinadas a hogares de ingresos extremadamente bajos, muy bajos, mientras que a veces aborda viviendas para hogares por encima de los niveles de ingresos moderados.

La asequibilidad es relativa al tamaño, el nivel de ingresos y la ubicación del hogar. Como ejemplo, la ciudad de Monterey proporciona sus límites de ingresos anuales en su página de Vivienda aquí. Puede consultar el sitio web del Departamento de Planificación de su ciudad para encontrar los límites de ingresos para diferentes tamaños de hogar.

¿Cuánto tardan en completarse los elementos de vivienda?

Hay cinco pasos clave para completar el elemento de vivienda. Los tres primeros pasos son, 1) completar el RHND, 2) completar el RHNA y 3) enviar el elemento de vivienda al HCD. Estos pasos tienen plazos firmes y tardan aproximadamente dos años y medio en completarse. Los pasos cuatro y cinco son procesos en curso para hacer cumplir el elemento de vivienda y realizar cambios legislativos. El cronograma de AMBAG y HCD se puede observar a continuación:

Resumen del evento del elemento de vivienda

Seminario web sobre elementos de vivienda

El equipo de vivienda de MBEP volvió a la acción para ofrecer otro curso intensivo y un panel de discusión sobre las actualizaciones del elemento de vivienda como parte de las celebraciones del mes de la vivienda asequible del condado de Housing Santa Cruz. Estábamos muy emocionados de que nos acompañaran Sibley Simon de New Way Homes, Katherine Donovan de la Ciudad de Santa Cruz y nuestra propia Ashley Gauer de la Iniciativa Climática MBEP para discutir sus trabajos respectivos en el proceso de actualización y cómo sus organizaciones respectivas se encuentran para beneficiarse de elementos de vivienda de sexto ciclo estelar! Como señalamos varias veces durante la presentación, recomendamos encarecidamente ver nuestra presentación de inicio del elemento de vivienda a continuación antes de sumergirse en el panel de discusión: ¡le será de gran ayuda! Gracias a todos los que nos acompañaron en vivo. ¡Hasta la próxima!

Evento de lanzamiento del elemento de vivienda

El equipo de MBEP fue unido Sibley Simon de New Way Homes y Jon Wizard y Jes McBride de YIMBY Law para iniciar un proceso de varios años para actualizar el elemento de vivienda de nuestras jurisdicciones. ¿Qué es un elemento de vivienda que pides?

En pocas palabras, un elemento de vivienda es un documento de planificación pública requerido por el estado de California que proporciona un plan para el desarrollo y crecimiento de viviendas durante un período de ocho años. En este seminario web, nos adentramos en los aspectos prácticos de los elementos de vivienda, brindamos un contexto histórico, lo guiamos a través de todos esos acrónimos complicados, describimos los próximos pasos para nuestra región y más. Si te pierdes en los tecnicismos, no te preocupes. ¡Nosotros también! Este es solo el comienzo del proceso y todos estamos aquí para aprender juntos.

¡Así que no seas tímido! Vea la grabación del evento, desplácese por las diapositivas y descubra algunos recursos útiles y formas de participar en el proceso. Ah, y no olvide registrarse si desea mantenerse informado y/o participar en futuros esfuerzos del Elemento Vivienda.

Además, asegúrese de suscribirse a las alertas del centro de acción para mantenerse informado sobre el proceso de actualización del elemento de vivienda y las formas de participar.

Recursos Adicionales para AMBAG y ciudades regionales Directorio

Directory

Regional

Association of Monterey Bay Area Governments (AMBAG)  – liderazgo estratégico y servicios para la implementación de la planificación y la política en los condados de Monterey, San Benito y Santa Cruz

AMBAG horario de reunión

Consejo de Gobiernos de San Benito agencia regional de planificación del transporte; responsable del plan regional de necesidades de vivienda

Partecipe de ser parte de la lista de correo electrónico de AMBAG’s!

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